2014最新贷款政策解读!
2014-10-30 17:19贷款部
仁丰地产独家为您解析贷款新政策!
政策解读

       2014年9月30日,央行、银监会刚刚发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。“认贷不认房”是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上;如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策,但所购房屋必须符合上海普通住房标准。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。



利率水平

工商银行:首套房维持基准利率不变

建设银行:首套房维持基准利率不变,三低房利率适当上浮

中国银行:首套房有条件九五折(六个月内日均存款30万、三个月内日均存款60万、一个月内日均存款90万)

农业银行:贷款新政细则未出台

招商银行:首套房维持基准利率不变,有条件九五折,名下有房及有贷款记录按新政商业贷款可执行首套的,不可贷公积金。



实例分析

  虽然政府已经正式发文放宽首套房认定标准,即“认贷不认房”,但是对于购房者来说,他们最需要的是针对自身情况的明确且直观的回答。以下是判断整理的关于首套房认定的常见情况,大家不妨对号入座,对自己的购房资格进行判断。

一、已婚状态下名下有一套房,贷款已结清,再次贷款购房(符合上海普通住房标准——算首套。

二、未婚状态下贷款买过一套房,没有贷款记录或商业贷款已结清,因限购政策不可再次贷款买房。

三、非上海户籍购房,家庭名下无上海房产,若有贷款记录必须结清,可按首套做。



特别说明

       上海纯公积金贷款政策截止目前无变化。

上海各大国有商业银行利率水平基本不变,政策变化主要体现在首套和二套房认定。截止目前由于上海各大国有商业银行均未出台成文细则,以上解读仅限于各银行口头传达,个案操作实施以银行出台的贷款政策细则为准。贷款部将持续更新政策细节。



精品房源
1室1厅1卫,4/6层, 210.0万
[详细]南,建筑年代:1,990
2室0厅1卫,4/6层, 260.0万
[详细]南,建筑年代:1,992
2室2厅1卫,6/7层, 6,500.0元/月
[详细]南,建筑年代:1,996
2室2厅1卫,5/8层, 9,800.0元/月
[详细]南,建筑年代:2,005
1室1厅1卫,11/14层, 4,700.0元/月
[详细]南,建筑年代:1,987