限购令下须谨慎,资格认定成关键
2012-07-05 15:46法务部
在现实的二手房交易中,各区县交易中心已不再接受买方在没有房产交易合同的前提下,查询本人是否符合买房资格。因此,在近期各类二手房买卖纠纷中,关于买方资格认定的纠纷呈上升趋势。
在限购令刚刚颁布时,若发生关于二手房交易双方中买方的主体资格纠纷,并诉至法院,法院一般以判决双方返还,和恢复原状为主,适当赔偿损失的例外。但随着调控政策的进一步加紧,限购令被直接写入第三版的上海市房地产买卖合同,并明示了具体政策。其中特别指出,如因买方对家庭房产情况申报有隐瞒等原因导致交易中心不予办理过户手续的,由买方承担违约责任,加重了买方的注意义务。而在现实的二手房交易中,各区县交易中心已不再接受买方在没有房产交易合同的前提下,查询本人是否符合买房资格。因此,在近期各类二手房买卖纠纷中,关于买方资格认定的纠纷呈上升趋势。
林小姐,上海人,就职于一家外资企业,收入不错,与同为上海人的王先生恋爱两年后决定步入婚姻殿堂,于是两人在领好结婚证后开始寻找合适的新家。林小姐听闻限购令政策,于是前往交易中心咨询。她向工作人员陈述,她家有2套房,一套50平米自住,另一套35平米的出租;配偶王先生家也有2套房,都在50平米左右,其中一套自住,另一套用于经营生意。交易中心咨询人员答复,限购令以家庭为单位,若由成年子女和父母共有房产的,结婚后可以再购买一套房子,但税收按第二套房计算。至于林小姐是否符合条件,则需根据她提供的申报表进行审核后确认,且必须先提供房产交易合同。
林小姐夫妇听了之后很高兴,因为据他们回忆,他们两家的房子都是当年动迁或者父母出资购买的,最多在产权证上有自己的名字做为共有人,照咨询人员的答复来看,他们还可以按自己的心意购买一套属于他们夫妻俩的房子。于是他们继续看房,结果看中了一套90平米的两房,总价250万,并与房东签定了二手房居间合同和房屋买卖合同。在准备和中介公司约定时间去办理相关手续前,夫妻俩回家仔细看了一下家庭所有的房产证。就在这时,他们才发现各自都有一本只有自己一个人名字的产权证,而没有任何父母的信息。他们感到非常紧张,因为合同都已经签了字交由中介公司保管,如果现在反悔,房东肯定会告他们违约。于是,他们只能硬着头皮配合中介公司拿着买卖合同去申报,结果不出所料,交易中心出具了不予办理房地产交易、过户的通知。为此,房东要求林小姐夫妇承担违约责任,并赔偿违约金。
仁丰地产法务部余主任表示,基于以上林小姐夫妇的遭遇,及实际中买方的资格认定情况具有一定复杂性,建议购房者在确定购买前,最好多咨询一下资深房产顾问或专业律师,在签定房屋买卖合同时更要谨慎,以免为自己造成法律责任,并因此带来不必要的损失。
精品房源
1室1厅1卫,4/6层, 210.0万
[详细]南,建筑年代:1,990
2室0厅1卫,4/6层, 260.0万
[详细]南,建筑年代:1,992
2室2厅1卫,6/7层, 6,500.0元/月
[详细]南,建筑年代:1,996
2室2厅1卫,5/8层, 9,800.0元/月
[详细]南,建筑年代:2,005
1室1厅1卫,11/14层, 4,700.0元/月
[详细]南,建筑年代:1,987